Donosimo sve detalje ‘afere Preluk’: Grad Rijeka na atraktivnom zemljištu izgubio 16 milijuna kuna @ Rijeka
U odgovoru riječkog gradonačelnika na vijećničko pitanje Ivone Milinović istaknuto je kako je Grad Rijeka pokrenuo postupke kako bi zaštitio svoja prava. Ukratko, tražit će procjenu vrijednosti zemljišta budući da smatraju kako je prodano ispod tržišne vrijednosti, a lokalna samouprava ima pravo na 50 posto razlike u cijeni između cijene po kojoj je Raiffeisen Consulting kupio zemljište, odnosno prodao zemljište.
Rijeka – Odgovarajući na vijećničko pitanje HDZ-ove vijećnice Ivone Milinović, riječki je gradonačelnik Vojko Obersnel prvi puta u potpunosti objasnio razloge zbog kojih je Grad Rijeka krenuo u ugovor s Raiffeisen Consultingom za najam vrijednog zemljišta na Preluku – koje je ta tvrtka bez konzultacije s lokalnom samoupravom nedavno prodala biznismenu Nikoli Grgicu, ali i objasnio kako je Grad Rijeka poduzeo određene korake kako bi zaštitio svoja prava.
Riječki gradonačelnik objasnio je kako je ugovor s Raiffeisen Consultingom sklopljen 29. studenog 2006. godine temeljem zaključka Gradskog poglavarstva. Također, iz odgovora se može zaključiti kako je gradski proračun zbog tog ugovora u minusu od oko 16 milijuna kuna – Obersnel je naveo kako su ukupni rashodi do 30. travnja iznosili nešto manje od 21 milijun kuna, dok su ukupni prihodi Grada Rijeke, Rijekaprometa i Rijeka Plusa, temeljem korištenja ovoga zemljišta do 30. travnja ove godine, iznosili nešto ispod 5 milijuna kuna.
– Dana 15. ožujka 2006. godine održan je sastanak na temu revitalizacije zone Preluke kojem su, uz mene, prisustvovali tadašnji opatijski gradonačelnik, Amir Muzur, Nadan Vidošević, predsjednik Hrvatske gospodarske komore i Zlatko Komadina, župan Primorsko-goranske županije. Na sastanku je naglašeno da su imovinsko-pravni odnosi na tom području još uvijek neriješeni jer velik dio zemljišta na Preluku pripada Trgovačkom poduzeću Opatija koje je u stečaju. Prihvaćena je inicijativa da Grad Rijeka preuzme vođenje cijelog projekta revitalizacije zone Preluke. Dogovoreno je kako postoji spremnost svih strana da se usklade stavovi o namjeni toga prostora, pa se tako očekuje da će Grad Rijeka raspisati natječaj za idejno-urbanističko-arhitektonsko rješenje nove zone, odgovorio je Obersnel.
Nije bilo sredstava u proračunu
Prema njegovim riječima, utvrđeno je da na prostoru Preluke postoje važni subjekti s kojima treba postići dogovor – HGK je vlasnik objekta bivšeg motela Panorama i zemljišta u njegovoj okolici, TPO je vlasnik dijela Preluke uz more, a HAK na Preluci ima stanicu za tehnički pregled.
– Grad Rijeka izrazio je na tom sastanku interes da se Preluka tretira kao jedinstvena, cjelovita zona, te da se prostorno-planski zona Preluke osmisli kao kombinacija sportsko-rekreacijskih i komercijalnih sadržaja. Naime, prostorno-planskim dokumentima Grada Rijeke, tj. Prostornim planom uređenja Grada Rijeke te Konačnim prijedlogom Generalnog urbanističkog plana Grada Rijeke (usvojenim na sjednici Poglavarstva od 9. svibnja 2006., područje Preluka namjenski je utvrđeno kao područje ugostiteljsko-turističke namjene – hotel, planske oznake T1, unutar koje je, osim građevine ugostiteljsko-turističke namjene (hotela) moguće planirati građevine za zabavu, sport, rekreaciju, kao i sve ostale građevine u funkciji turizma. Navedeno zemljište na Preluku bilo je ponuđeno na prodaju u stečaju tvrtke Trgovačko Opatija d.d. Obzirom da je područje Preluka atraktivan prostor s velikim turističkim potencijalom, pa tako i važan prostorni resurs u smislu daljnjeg razvoja grada, promišljajući koncept uređenja cijele zone Preluka, Grad Rijeka smatrao je vrlo bitnim kontrolirati najatraktivniji dio tog područja, a to je upravo zemljište koje se prodavalo u spomenutom stečaju Trgovačkog poduzeća Opatija. Odluku je zbog takvih okolnosti bilo potrebno donijeti u vrlo kratkom roku, rekao je Obersnel.
Međutim, istaknuo je kako u tom trenutku nije bilo slobodnih sredstava za kupnju tog atraktivnog zemljišta zbog velikog investicijskog ciklusa u kojem je tada bio Grad Rijeka, a tijekom kojeg su, primjerice, izgrađeni Bazeni Kantrida, Centar Zamet, Atletska dvorana, Astronomski centar, kilometri nove plinske mreže ili pak novih cesta.
Pregovori s nekoliko hotelskih kuća
– Stoga je Grad Rijeka odlučio iskoristiti priliku kada je tvrtka Raiffeisen Consulting ponudila da će kupiti zemljište, uz uvjet da Grad Rijeka plaća najam zemljišta dok se ne nađe investitor za razvoj cijele zone Preluka. Naime, Grad Rijeka primio je 5. lipnja 2006. godine pismo iskazivanja interesa konzorcija tvrtki Raiffeisen Consulting d.o.o. i Raiffeisen Leasing d.o.o. o objedinjavanju i pripremi projekta izgradnje budućeg poslovno-turističkog kompleksa na Preluku. Raiffeisen Consulting izradio je Studiju opravdanosti ulaganja – Projekt Preluk prema kojoj je cijena zemljišta iznosila 130 eura po kvadratnom metru. Kao što je navedeno, zbog važnosti tog zemljišta, ocijenjeno je iznimno važnim imati nad njime mogućnost kontrole kako bi u budućnosti izbjegli potencijalne probleme u razvoju područja Preluka kao cjeline i otklonili mogućnost da taj, najatraktivniji dio zemljišta postane predmet ucjena budućih investitora. Stoga je donesena odluka da se prihvati ponuda Raiffeisen Consultinga d.o.o. i Raiffeisen Leasinga d.o.o., istaknuo je Obersnel.
Motel Panorama / PodUckun.net
Pojasnio je kako su u tom su razdoblju u tijeku bili pregovori s nekoliko hotelskih kuća zainteresiranih za realizaciju projekta na Preluku i utemeljeno se očekivalo se da će taj interes vrlo brzo rezultirati konkretnim rezultatima.
– Nažalost, 2008. godina nastupila je globalna financijska kriza, čiji intenzitet i trajanje u trenutku sklapanja ugovora s Raiffeisen Consultingom nitko nije mogao predvidjeti te do konačne realizacije projekta nije došlo. O važnosti projekta dodatno govori i činjenica da je u listopadu 2010. godine na 80. sjednici tadašnje Vlade Republike Hrvatske. pod predsjedanjem Jadranke Kosor, donesena odluka kojom je projekt revitalizacije Preluka proglašen investicijskim projektom od interesa za Republiku Hrvatsku, rekao je Obersnel.
Riječki je gradonačelnik naglasio kako je Grad Rijeka poduzeo pravne korake kako bi zaštitio svoja prava vezana uz prelučko zemljište.
Prodano ispod cijene
– Odmah po saznanju da je zemljište na Preluku prodano, Grad Rijeka izvršio je uvid u gruntovnici i utvrđeno je kako je kupoprodajni ugovor zaista sklopljen. Ponavljamo kako ugovorni partneri nisu izvijestili Grad Rijeku o prodaji zemljišta, iako su to trebali učiniti, te zatražiti očitovanje Grada vezano uz pripadajuća prava iz ugovora. Naime, Raiffeisen Consulting ne smije u ime Grada Rijeke odlučivati o ugovornim pravima Grada. Grad Rijeka pokrenuo je odgovarajuće postupke za zaštitu svojih prava koji uključuju i sudsku procjenu vrijednosti nekretnine, budući da je, prema saznanjima Grada Rijeke, ugovorena kupoprodajna cijena niža od tržišne vrijednosti prodanih nekretnina, a što je zaključeno temeljem postignutih kupoprodajnih cijena u kontaktnim zonama u kojima je Grad vršio prodaju zemljišta drugim kupcima. Isto tako, Grad Rijeka uputio je dopis, sa svim navedenim činjenicama i vlasniku zemljišta te će zatražiti i zabilježbu odgovarajućih postupaka u zemljišnim knjigama. U tom smislu, pred nadležnim Trgovačkom sudom u Rijeci pokrenut je izvanparnični postupak radi osiguranja dokaza kojim se od strane grada Rijeka predlaže izvođenje dokaza vještačenjem od strane ovlaštenog vještaka radi utvrđivanja tržne vrijednosti nekretnine na lokaciji Preluka. Trgovački sud u Rijeci 26. travnja ove godine donio je rješenje kojim se prihvaća prijedlog osiguranja dokaza i određuje osiguranje dokaza očevidom na licu mjesta uz prisustvo vještaka geodetske i građevinske struke. Osiguranje dokaza se traži radi mogućeg ostvarenja zahtjeva za naknadom štete po ugovoru o dugoročnom najmu nekretnine budući je, prema stajalištu Grada Rijeke, kupoprodajna cijena od 3,35 milijuna eura značajno niža od stvarne tržne vrijednosti nekretnine, čime je grad izravno oštećen za uskraćeni primitak na koji bi imao pravo, u slučaju da se nekretnina proda po tržnoj cijeni, zaključio je Obersnel.
