Grad Rijeka u rujnu raspisuje javni poziv za upravljanje zgradama u većinskom gradskom vlasništvu

Gradonačelnica Iva Rinčić odgovorila na vijećnička pitanja o zgradama bez upravitelja: među 106 zgrada u kojima je Grad većinski suvlasnik, za devet je postupak izbora upravitelja već u tijeku.

Rijeka – Grad Rijeka tijekom rujna planira raspisati javni poziv za odabir upravitelja zgrada u kojima je Grad većinski suvlasnik. Najavljeno je to u odgovoru gradonačelnice Ive Rinčić na vijećnička pitanja članice Gradskog vijeća Ivane Price Matijaš o situaciji nastaloj nakon što se na početak godine raspisani postupak za upravljanje gradskim zgradama nije javio niti jedan upravitelj.

Gradonačelnica je pojasnila da je Grad nakon neuspjelog postupka analizirao razloge izostanka interesa upravitelja te pravne mogućnosti za uspostavu novog modela upravljanja.

Dosadašnji postupak proveden je kao javna nabava male vrijednosti s namjerom sklapanja okvirnog sporazuma. Prema odgovoru Grada, takav način odabira nije bio odgovarajući jer se upravitelj, sukladno Zakonu o vlasništvu i Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, imenuje na razini pojedine zgrade, uz sudjelovanje svih suvlasnika u odlučivanju.

Grad ispitao interes upravitelja

Nakon neuspjelog postupka Grad Rijeka kontaktirao je upravitelje koji djeluju na području grada kako bi ispitao njihov interes za preuzimanje upravljanja.

Od ukupno 42 evidentirana upravitelja, njih 12 iskazalo je interes za upravljanje jednom ili više zgrada, ovisno o uvjetima i njihovim kapacitetima.

Za zgrade za koje su upravitelji već dostavili okvirne ponude, naknade se kreću od 0,063 do 0,15 eura po četvornom metru s PDV-om, dok bi prosječna okvirna naknada iznosila oko 0,084 eura po četvornom metru s PDV-om.

Grad je u međuvremenu pozvao i suvlasnike da sami zatraže ponude upravitelja i predlože rješenje. Do sada su se javili suvlasnici devet zgrada, a za njih su u tijeku potrebne suglasnosti i pribavljanje dokumentacije.

U rujnu novi javni poziv

Gradonačelnica je najavila donošenje Odluke o načinu i uvjetima izbora upravitelja zgrade, nakon čega bi tijekom rujna trebao biti raspisan javni poziv.

Prema odgovoru, novi model trebao bi biti usklađen sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada te omogućiti transparentan izbor upravitelja, uz uvažavanje prava svih suvlasnika.

Gradonačelnica pritom ističe da Grad, kada je samo jedan vlasnik zgrade, nema obvezu imenovati upravitelja, već takvim zgradama može upravljati samostalno putem gradskih službi.

Energo zasad nema kapacitete za prinudno upravljanje

Jedno od pitanja odnosilo se i na mogućnost da za prinudnog upravitelja bude imenovano gradsko trgovačko društvo.

Grad je naveo da je Energo d.o.o. registriran za poslove upravljanja zgradama, ali trenutačno nema potrebne operativne, stručne i tehničke kapacitete za obavljanje tih poslova.

Zbog toga Energo zasad nije mogao biti imenovan prinudnim upraviteljem. Grad razmatra mogućnost da se društvu najprije povjere zgrade u 100-postotnom vlasništvu Grada, a potom, nakon osiguranja potrebnih kapaciteta, i upravljanje zgradama u kojima je Grad većinski suvlasnik.

Grad većinski suvlasnik u 106 zgrada

Prema podacima iz odgovora gradonačelnice, Grad Rijeka je većinski suvlasnik u 106 zgrada.

Od tog broja, jedna zgrada već je uz suglasnost Grada odabrala upravitelja, dok je za još devet zgrada postupak izdavanja suglasnosti i pribavljanja dokumentacije u tijeku.

Posebno pitanje odnosi se na pričuvu. Grad Rijeka naglašava da obveza plaćanja zajedničke pričuve ne prestaje zato što zgrada trenutačno nema imenovanog upravitelja.

Nakon uspostave upravljanja suvlasnici će biti obaviješteni o načinu plaćanja, a eventualne dospjele obveze bit će evidentirane i naplaćene sukladno zakonskim propisima i utvrđenom činjeničnom stanju.

Grad Rijeka poručuje da nastavlja aktivnosti kako bi se što prije uspostavilo upravljanje svim predmetnim zgradama, uz poštivanje zakona i zaštitu interesa suvlasnika.

Follow @torpedo_media