Na savjetovanju Nacrt prijedloga Odluke o prodaji stanova u vlasništvu Grada Rijeke
Autor: Marina Pauletić 04.08.2024
Stanovanje je važan aspekt socijalne politike te je Gradu Rijeci u cilju omogućiti kvalitetno i održivo stanovanje građanima, pogotovo građanima mlađe dobi.
Rijeka - Na stranicama E-konzultacija Grada Rijeke otvoreno je savjetovanje sa zainteresiranom javnošću o nacrtu prijedloga Odluke o prodaji stanova u vlasništvu Grada Rijeke.
Ovo Savjetovanje ostaje otvoreno do 29. kolovoza 2024. godine. Tema kojom se bavi ovo Savjetovanje tiče se svih građana, a posebice najmoprimaca, te se oni kao i sva šira javnost pozivaju na uključivanje u ovo Savjetovanje.
Pravni temelj za donošenje Odluke o prodaji stanova u vlasništvu Grada Rijeke je članak 35. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
S ciljem poboljšanja transparentnosti i učinkovitosti upravljanja imovinom, Upravni odjel za gradsku imovinu nastoji ciljano provedbom aktivnosti urediti način raspolaganja imovinom Grada, između ostalog u segmentu stanova, te na taj način doprinijeti ciljevima razvoja stambene politike Grada Rijeke. Slijedom toga, predlaže se donošenje nove Odluke o prodaji stanova u vlasništvu Grada Rijeke.
Najznačajnija razlika je da predmetom prodaje više nije stan koji koristi najmoprimac na temelju ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom i ugovora o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom
U odnosu na trenutno važeću Odluku koju je donijelo Gradsko vijeće Grada Rijeke na sjednici 30. ožujka 2017. godine, najznačajnija razlika je da predmetom prodaje više nije stan koji koristi najmoprimac na temelju ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom i ugovora o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom.
Stanovanje je važan aspekt socijalne politike te je Gradu Rijeci u cilju omogućiti kvalitetno i održivo stanovanje građanima, pogotovo građanima mlađe dobi. Jedna od poticajnih mjera je i očuvanje stambenog fonda Grada Rijeke.
Nadalje prijedlog nove odluke razlikuje se u odnosu na važeću i po pitanju tereta troška izrade procjembenog elaborata i energetskog certifikata budući je važećom odlukom propisano da trošak izrade procjembenog elaborata za stan neprikladan za stanovanje snosi Grad Rijeka, dok se trošak izrade procjembenog elaborata za idealni dio stana kojeg koristi suvlasnik/korisnik stana istome nakon kupoprodaje uračunava u kupoprodajnu cijenu, dok trošak izrade energetskog certifikata u cijelosti snosi Grad Rijeka.
Grad Rijeka u proračunu izdvaja određena novčana sredstva planirana za izradu procjembenih elaborata i energetskih certifikata. Procjembeni elaborati imaju rok važenja budući da dijele sudbinu izvadaka iz zbirke kupoprodajnih cijena iz sustava e-Nekretnina, a isti se baziraju na podacima Ministarstva financija i Porezne uprave, što znači da ako Grad ne uspije prodati stanove u određeno vrijeme, radi daljnjeg izlaganja prodaji stanova, potrebno je izraditi nove elaborate temeljem novih izvadaka iz zbirke kupoprodajnih cijena. Kako bi se smanjili troškovi proračuna Grada po pitanju pribavljanja procjembenih elaborata i energetskih certifikata prijedlogom Odluke se predlaže da kupac nakon sklapanja ugovora o kupoprodaji stana podmiri Gradu iznos troška izrade procjembenog elaborata i energetskog certifikata. Drugi razlog terećenja kupaca stanova je taj da se ujednači način provođenja postupka prodaje stanova s postupkom prodaje poslovnih prostora u vlasništvu Grada Rijeke, a koje javne natječaje za stanove i poslovne prostore provodi isto povjerenstvo.
Izmjene u načinu provođenja postupka prodaje stanova
Nadalje, bitna novina u odnosu na važeću Odluku je odredba kojom je propisano da će se stanovi izlagati prodaji putem javnog natječaja koji provodi Povjerenstvo za provođenje postupka prodaje poslovnih prostora i stanova u vlasništvu Grada Rijeke, prikupljanjem pisanih ponuda, a da se ukoliko dva ili više ponuditelja ponude isti iznos kupoprodajne cijene stana, odmah nakon javnog otvaranja ponuda pristupa usmenom nadmetanju odnosno licitaciji dok se temeljem važeće odluke postupak provodi putem usmenog nadmetanja odnosno licitacije.
Namjera provođenja javnog natječaja prikupljanjem pisanih ponuda proizašla je iz dosadašnjeg iskustva stečenog kroz postupak prodaje poslovnih prostora u vlasništvu Grada Rijeke, a to je da se kroz zatvorene pisane ponude može postići bolja kupoprodajna cijena nekretnine budući da ponuditelji već u ponudi moraju navesti najveći iznos kupoprodajne cijene koji su spremni ponuditi za pojedini stan. Drugi razlog uvođenja postupka prikupljanja pisanih ponuda je taj da se ujednači način provođenja postupka prodaje stanova s postupkom prodaje poslovnih prostora u vlasništvu Grada Rijeke, a koje javne natječaje za stanove i poslovne prostore provodi isto povjerenstvo.
Ujedno je prijedlogom Odluke predloženo da jamčevina koju su položili ponuditelji koji nisu utvrđeni najpovoljnijim ponuditeljima, vratit će se najkasnije u roku od 15 dana od dana donošenja odluke Gradonačelnika o izboru najpovoljnijeg ponuditelja, dok je važećom Odlukom propisano da će se ista vratiti po završetku licitacije, a najkasnije u roku od osam dana od dana kada Povjerenstvo zapisnikom utvrdi najpovoljnijeg natjecatelja.
Predlaže se i izmjena roka plaćanja kupoprodajne cijene
Razlika u odnosu na važeću Odluku odnosi se i na rok plaćanja kupoprodajne cijene te troškova izrade procjembenog elaborata i troškova energetskog certifikata na način da je kupac dužan izvršiti navedena plaćanja jednokratno u roku od 60 dana od dana ovjere ugovora o kupoprodaji stana kod javnog bilježnika. Važećom Odlukom propisan je rok od 90 dana od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji stana, te pravo na popust u visini od 5% ukoliko kupac izvrši plaćanje u roku od 30 dana.
Tijekom niza godina iz prakse je proizašlo da je rok od 60 dana za plaćanje kupoprodajne cijene stana dostatan i u slučaju kad se kupoprodajna cijena stana realizira putem kredita poslovne banke. U odnosu na pravo na popust od 5% za plaćanje u roku od 30 dana cilj ukidanja tog popusta je intencija da se gradski stanovi prodaju po tržišnim cijenama bez popusta.
Nadalje uočeno je da pojedina problematika nije regulirana postojećom Odlukom (npr. prodaja stana sa svojstvom kulturnog dobra) dok je regulirana ona do čije realizacije nije došlo u praksi (npr. prodaja stana u vlasništvu/suvlasništvu Republike Hrvatske uz pisanu suglasnost Republike Hrvatske temeljem sklopljenog sporazuma – čl. 5. postojeće Odluke).
Kako se uključiti u savjetovanje?
Zainteresirana javnost se u postupak Savjetovanja može uključiti ispunjavajući online obrazac za sudjelovanje u savjetovanju dostupan na samom savjetovanju, a može se uključiti i upisujući svoje primjedbe i prijedloge u polje za komentiranje u dnu stranice savjetovanja.
Proučite navedeni nacrt prijedloga Odluke o prodaji stanova u vlasništvu Grada Rijeke i javite Vaše sugestije, primjedbe i prijedloge kako bi Plan bio što kvalitetnije u konačnici formiran.
