U Rijeci u zakupu 98 % gradskih poslovnih prostora
Autor: Nikola Cvjetović 04.02.2025
Ilustracija - arhivaNa dan 31. prosinca 2024. godine u zakupu su se nalazila 1309 poslovna prostora, odnosno 86 % svih poslovnih prostora, a slobodna su bila 213 poslovna prostora.
Rijeka - Krajem 2024. godine u zakupu se nalazilo 97,76 % gradskih poslovnih prostora koji se iz gradskog fonda poslovnih prostora mogu dati u najam.
Kako je izneseno na 111. gradonačelnikovom kolegiju, na dan 31. prosinca 2024. godine u zakupu su se nalazila 1309 poslovna prostora, odnosno 86 % svih poslovnih prostora, a slobodna su bila 213 poslovna prostora, odnosno 14 % svih poslovnih prostora, od kojih se 30 moglo dati u zakup, dok se 183 poslovna prostora nisu mogla dati u zakup zbog imovinsko-pravnog režima u kojem se poslovni prostori nalaze ili fizičkog stanja poslovnog prostora. Iz ovih podataka proizlazi da Grad Rijeka raspolaže s 1339 poslovnih prostora koji se mogu dodijeliti u zakup, od čega se u zakupu nalazi 1309 poslovnih prostora, odnosno 97,76 %, a da je slobodno 30 poslovnih prostora odnosno 2,24 % poslovnih prostora koji se mogu dodijeliti u zakup.
Dio slobodnih poslovnih prostora nije moguće dati u najam
Naime, dio poslovnih prostora koji su trenutno slobodni bez znatnih novčanih ulaganja nije moguće dati u zakup zbog stanja u kojem se nalaze. Pojedini poslovni prostori koji su u takvom stanju bit će predmet postupka prodaje. Isto tako u zakup poslovnih prostora ne mogu se dati poslovni prostori koji su u suvlasništvu Grada Rijeke i fizičkih osoba bez suglasnosti suvlasnika ukoliko je isti poznat i moguće ga je kontaktirati, odnosno poslovni prostori koji su predmet sudskog ili upravnog postupka. Poslovni prostori koji su u suvlasništvu Grada Rijeke i Republike Hrvatske mogu se putem javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora dati u zakup jedino ukoliko Grad ima pravo upravljanja, raspolaganja ili korištenja poslovnog prostora na temelju odgovarajućeg akta sklopljenog između Grada i Republike Hrvatske, odnosno uz suglasnost Republike Hrvatske da se poslovni prostor objavi u javnom natječaju.
U 2024. godini 49 zakupnika izvršilo je povrat poslovnih prostora u posjed Gradu Rijeci. Vraćena su 3 poslovna prostora koja se nalaze u 0. zoni, 18 poslovnih prostora koji se nalaze u I. zoni, 10 poslovnih prostora koji se nalaze u II. zoni i 18 poslovnih prostora koji se nalaze u III. zoni. U odnosu na djelatnosti koje su se obavljale u poslovnim prostorima, vraćeno je 12 poslovnih prostora u kojima se obavljala djelatnost trgovine i 11 poslovnih prostora u kojima se obavljala članska djelatnost što čini 47 % svih vraćenih poslovnih prostora. Ostali prostori koji su vraćeni bili su u zakupu za obavljanje uslužne djelatnosti, poslovanje nekretninama, stručne, znanstvene i tehničke djelatnosti, administrativne i pomoćne uslužne djelatnosti, prerađivačke djelatnosti, umjetničko stvaralaštvo, obrazovanje, zdravstvene djelatnosti, ugostiteljstvo, prijevoz i skladištenje te za garažu.
Tijekom 2024. godine objavljeno je sedam javnih natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora
Poslovni prostori Grada Rijeke dodjeljuju se u zakup putem javnog natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora, pa je tako nedavno zaključen i prvi ovogodišnji natječaj.
Tijekom 2024. godine objavljeno je sedam javnih natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora s 225 objavljenih poslovnih prostora. Za 173 poslovna prostora zaprimljeno je 297 prijava, od čega su izlicitirana 143 poslovna prostora. Budući su tri natjecatelja odustala od sklapanja ugovora o zakupu, sklopljeno je 140 ugovora o zakupu.
Od 1522 poslovna prostora kojima upravlja Upravni odjel za gradsku imovinu, Odsjek za upravljanje objektima poslovne i javne namjene, 148 poslovnih prostora nalazi se u 0. zoni, 468 poslovnih prostora nalazi se u I. zoni, 224 poslovna prostora nalazi se u II. zoni i 682 poslovnih prostora nalazi se u III. zoni.
U 2024. godini objavljeno je 24 poslovnih prostora koji se nalazi u 0. zoni te je 12 poslovnih prostora izlicitirano. Objavljeno je 78 poslovnih prostora koji se nalaze u I. zoni te je izlicitirano 45 poslovnih prostora. Objavljeno je 38 poslovnih prostora koji se nalaze u II. zoni te je izlicitiran 21 poslovni prostor. Izlicitirano je 65 poslovnih prostora koji se nalaze u III. zoni dok ih je objavljeno 85.
Najviše ugovora o zakupu sklopljeno za obavljanje djelatnosti trgovine (30 ugovora o zakupu). Za uslužne djelatnosti sklopljena su 24 ugovora o zakupu, za djelatnosti članskih organizacija sklopljeno je 15 ugovora o zakupu, dok je za stručne, znanstvene i tehničke djelatnosti sklopljeno 13 ugovora o zakupu.
Ukupna površina svih izlicitiranih poslovnih prostora iznosi 11.962 m² s ukupnim mjesečnim iznosom zakupnine od 65.786,90 eura bez PDV-a, dok prosječna izlicitirana cijena zakupnine u 2024. godini iznosi 5,50 eura/m² bez PDV-a.
Za djelatnosti stručne, znanstvene i tehničke djelatnosti 8 poslovnih prostora dano je u zakup po cijeni višoj od početne što čini 62% svih izlicitiranih prostora za navedenu djelatnost, dok je za uslužnu djelatnost 13 poslovnih prostora dano u zakup po cijeni višoj od početne cijene zakupnine što čini 54% svih izlicitiranih prostora za navedenu djelatnost. Za djelatnost trgovinu dano je u zakup ukupno 30 poslovnih prostora, 15 poslovnih prostora po cijeni višoj od početne cijene zakupnine i 15 poslovnih prostora po cijeni jednakoj početnoj cijeni zakupnine. Sveukupno je u zakup dano 56 poslovnih prostora po cijeni višoj od početne cijene zakupnine (40%), dok je 84 poslovnih prostora dano u zakup po cijeni koja je jednaka početnoj cijeni zakupnine (60%).
I u 2024. godini najveći interes iskazan je za obavljanje djelatnosti trgovine
Najveći porast izlicitirane cijene zakupnine zabilježen je za poslovni prostor koji se nalazi u III. zoni na adresi Rudolfa Tomšića 15/A, površine 16m², odnosno za djelatnost inženjerstvo i s njim povezano tehničko savjetovanje, aktivnost: uredski prostor izlicitirana cijena iznosi 15,00 €/m² bez PDV-a, dok je početna cijena zakupnine iznosila 1,00 €/m² bez PDV-a, što je povećanje cijene zakupnine od 1400%. Za 56 poslovnih prostora, odnosno 40% ugovora o zakupu sklopljeno je s cijenom zakupnine koja je veća od početne cijene zakupnine koja je bila objavljena u javnom natječaju. Poslovni prostori koji su izlicitirani tijekom 2024. godine u prosjeku su u javnom natječaju objavljeni 1,3 puta, a radi se većinom o prostorima u kojima su se nalazili zakupnici/korisnici kojima 1 Grupa II iz Pravilnika o utvrđivanju zakupnine i djelatnosti u poslovnom prostoru (”Službene novine Grada Rijeke” broj 7/21) je istekao ugovor o zakupu, a kojima se nije moglo ponuditi sklapanje ugovora o zakupu bez provođenja javnog natječaja kao i poslovni prostori koji su vraćeni od strane bivših zakupnika tijekom 2024. godine.
U 2024. godini najveći interes iskazan je za obavljanje djelatnosti trgovine, članskih organizacija, te za obavljanje uslužnih djelatnosti prvenstveno za djelatnosti frizerskih salona i salona za uljepšavanje. Fokus zainteresiranih stranaka usmjeren je prema prizemnim prostorima koji se nalaze u 0. zoni kao i prema poslovnim prostorima koji se nalaze u III. zoni. Najveći broj zaprimljenih prijava odnosi se na djelatnosti trgovine te njege i održavanje tijela i frizerskih salona. Prema pismima namjere bilježi se interes za ugostiteljsku djelatnost, odnosno djelatnost fast food restorana i pečenjara kao i za poslovne prostore za rad udruga raznih područja djelovanja. Također, prema pismima namjere iskazan je interes za zakup većih poslovnih prostora u kojima bi se obavljale proizvodne djelatnosti, ali budući da Grad nema na raspolaganju takvih poslovnih prostora istima se nije moglo udovoljiti.
Napominjemo da je na mrežnim stranicama Grada Rijeke objavljen Registar objekata poslovne namjene Upravnog odjel za gradsku imovinu Grada Rijeke. Registar predstavlja elektronički popis prostora u tabličnom obliku s prikazom informacija o poslovnim prostorima u vlasništvu Grada Rijeke i to slobodnih i onih u zakupu. Zainteresirani mogu kroz Registar objekata poslovne namjene dobiti informacije o poslovnim prostorima – da li je pojedini poslovni prostor u zakupu ili slobodan. Isto tako, dostupan je prikaz poslovnog prostora na mapi kao i tlocrt poslovnog prostora
