Turističke nekretnine u 2026.: tržište se stabilizira, a ulaganja postaju selektivnija
Autor: Nikola Cvjetović 14.04.2026
U 2026. godini uspješno ulaganje u turističke nekretnine podrazumijeva više od same kupnje – zahtijeva informiran pristup, razumijevanje tržišta i strateško upravljanje imovinom.
Rijeka - Tržište turističkih nekretnina u Hrvatskoj ulazi u novu, uravnoteženiju fazu. Nakon višegodišnjeg snažnog rasta cijena, 2026. godina donosi vidljivu stabilizaciju, izraženiji oprez kupaca te promjene u poreznom i regulatornom okviru koje izravno utječu na isplativost ulaganja.
U regijama poput Istre i Kvarnera, koje i dalje prednjače po potražnji, interes investitora ostaje snažan, no odluke se sve češće temelje na detaljnoj analizi tržišta i realnim projekcijama povrata.
Istra i Kvarner: potražnja stabilna, ali kriteriji viši
Prema aktualnim podacima, prosječna tražena cijena nekretnina u Istri u 2026. godini iznosi oko 3.800 €/m². Istovremeno, nekretnine na atraktivnim lokacijama uz more i dalje postižu cijene više od 5.000 €/m², dok tržište postupno prelazi iz faze rasta u fazu stabilizacije.
Cijene nekretnina na Kvarneru kreću se okvirno između 2.500 i 3.400 €/m², ovisno o mikrolokaciji, kvaliteti gradnje i blizini mora.
Kupci danas pristupaju kupnji znatno racionalnije nego ranije. Fokus je na kvaliteti gradnje, energetskoj učinkovitosti, mikrolokaciji i dugoročnom potencijalu najma, dok se impulzivne kupnje sve rjeđe događaju.
Dodatno, iz agencije za nekretnine Four Nekretnine navode da u Hrvatskoj postoji prosječna razlika od oko 7% između traženih i stvarnih prodajnih cijena, što kupcima u 2026. godini pruža prostor za pregovore i strateško oblikovanje ponud.
Turizam pritom ostaje ključni generator potražnje. Istra i Kvarner i dalje ostvaruju visoku popunjenost tijekom sezone, uz sve izraženiji rast u predsezoni i posezoni, što investitorima omogućuje stabilnije prihode tijekom godine.
Isplativost ulaganja: povrat uz realnije projekcije
Iako turistički najam ostaje atraktivan model ulaganja, očekivanja u 2026. godini postaju umjerenija. Rast cijena nekretnina i troškova gradnje nije u potpunosti pratio rast cijena najma, što utječe na dulje razdoblje povrata investicije.
Istodobno, tržište najma prolazi kroz promjene – povećava se interes za dugoročni najam, dok kratkoročni najam zahtijeva sve višu razinu upravljanja, kvalitetu usluge i profesionalizaciju.
Novi porezni okvir: naglasak na aktivnom korištenju
Jedna od ključnih promjena u 2026. godini odnosi se na punu primjenu novog poreza na nekretnine, koji mijenja investicijski pristup vlasništvu. Porez se primjenjuje na nekretnine koje nisu primarno mjesto stanovanja, nisu u dugoročnom najmu ili se ne koriste za najam tijekom većeg dijela godine.
U praksi to znači da nekretnine koje nisu aktivno u funkciji generiranja prihoda postaju dodatni trošak za vlasnike. Uz to, iznajmljivači i dalje moraju računati na niz obveza, uključujući paušalni porez po krevetu, turističku pristojbu i članarinu, PDV na provizije stranih platformi te sve češće regulatorne uvjete poput suglasnosti suvlasnika u zgradama.
Takav okvir jasno usmjerava tržište prema aktivnom upravljanju nekretninama, dok pasivno držanje imovine postaje sve manje isplativo.
Stručnost kao ključ diferencijacije
„Tržište je i dalje aktivno, ali kupci danas traže sigurnost i dugoročnu vrijednost. Najveći interes usmjeren je na nekretnine koje imaju jasan potencijal najma i realno održiv povrat ulaganja. Upravo tu dolazi do izražaja važnost kvalitetne procjene i lokalnog znanja“, ističe Alen Kurelić, vlasnik agencije Four Nekretnine.
Naglašava kako se razlika između dobre i loše investicije sve češće krije u detaljima – od mikrolokacije i dokumentacije do realne tržišne procjene.
Four Nekretnine: podrška u promijenjenim tržišnim uvjetima
U uvjetima sve kompleksnijeg tržišta, uloga stručnog posrednika dodatno dobiva na važnosti. Agencija Four Nekretnine, kroz urede u Rijeci i Opatiji te ured za područje Istre u Puli, prati tržišne trendove i pomaže klijentima u odabiru nekretnina koje odgovaraju njihovim investicijskim ciljevima.
U 2026. godini uspješno ulaganje u turističke nekretnine podrazumijeva više od same kupnje – zahtijeva informiran pristup, razumijevanje tržišta i strateško upravljanje imovinom.
